जमीन रजिस्ट्री खर्च कैलकुलेटर
बांग्लादेश, पश्चिम बंगाल और अन्य राज्यों में जमीन की रजिस्ट्री पर स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन शुल्क और अन्य खर्च का अनुमान लगाएं
रजिस्ट्री के समय आप जो बिक्री मूल्य घोषित करेंगे।
सर्किल रेट या मौजा रेट × जमीन का क्षेत्रफल। पता न हो तो 0 रहने दें। जो ज्यादा हो, उसी पर खर्च लगता है।
प्रीसेट दरें शुरुआत के लिए हैं। अगर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय अलग दर बताए तो कोई भी प्रतिशत बदल लें।
दस्तावेज़ लिखवाई, ई-फीस, फोटोकॉपी आदि की एकमुश्त राशि।
| शुल्क | दर | राशि |
|---|---|---|
| स्टाम्प ड्यूटी | ६% | ₹३,००,००० |
| रजिस्ट्रेशन शुल्क | १% | ₹५०,००० |
यह कैसे काम करता है
हर शुल्क = कर योग्य मूल्य × दर %। कर योग्य मूल्य = दस्तावेज़ मूल्य और सरकारी निर्धारित मूल्य में से जो अधिक हो।
जमीन रजिस्ट्री शुल्क के बारे में
जमीन के बिक्री दस्तावेज़ की रजिस्ट्री में सिर्फ रजिस्ट्रेशन शुल्क नहीं लगता। स्टाम्प ड्यूटी, स्थानीय सरकार कर और बांग्लादेश में आयकर अधिनियम की धारा 53H का स्रोत कर, सब रजिस्ट्री के दिन सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में वसूले जाते हैं। कुल मिलाकर ये जमीन की कीमत पर आम तौर पर 7% से 14% जोड़ देते हैं।
हर क्षेत्र में दस्तावेज़ में लिखी कीमत और सरकार के अपने मूल्यांकन (भारत में सर्किल रेट या गाइडलाइन वैल्यू, बांग्लादेश में मौजा रेट) में से जो अधिक हो, उस पर शुल्क लगता है। इसलिए दस्तावेज़ में कम कीमत दिखाने से सरकारी मूल्य लागू होने पर खर्च कम नहीं होता।
बांग्लादेश
- रजिस्ट्रेशन शुल्क 1%, स्टाम्प ड्यूटी 1.5%, स्थानीय सरकार कर 2% (सिटी कॉर्पोरेशन के अंदर 3%), और जमीन के क्षेत्र वर्ग के अनुसार दस्तावेज़ मूल्य का 3% से 8% स्रोत कर। ढाका और चटगांव के प्रमुख क्षेत्रों में सबसे ऊंची दर लगती है।
पश्चिम बंगाल
- 1 करोड़ तक की जमीन पर शहरी क्षेत्र में स्टाम्प ड्यूटी 6% और ग्रामीण क्षेत्र में 5%, उससे ऊपर 1% अधिक। रजिस्ट्रेशन शुल्क बाजार मूल्य का 1% है।
भारत के अन्य राज्य
- उत्तर प्रदेश में स्टाम्प ड्यूटी 7% और रजिस्ट्रेशन शुल्क 1%। बिहार में 6% और 2% (महिला खरीदार के लिए 5.7% और 1.9%)। दिल्ली में पुरुष के लिए 6%, महिला के लिए 4%, संयुक्त खरीद पर 5%, साथ में 1% रजिस्ट्रेशन शुल्क। महाराष्ट्र में स्टाम्प ड्यूटी 5% और शहरों में 1% मेट्रो सेस, रजिस्ट्रेशन शुल्क 1% पर अधिकतम 30,000।
सुझाव
- मोलभाव से पहले सब-रजिस्ट्रार कार्यालय से वर्तमान सर्किल या मौजा रेट पूछ लें, ताकि पता रहे कि खर्च असल में किस मूल्य पर लगेगा।
- कुछ राज्यों में महिला खरीदार को स्टाम्प ड्यूटी में छूट मिलती है। महिला के नाम रजिस्ट्री कराने से 1% से 2% बच सकता है।
- दस्तावेज़ लेखक की फीस, कोर्ट फीस स्टाम्प और कॉपी के खर्च को निश्चित अतिरिक्त खर्च वाले खाने में रखें, ताकि कुल राशि आपके वास्तविक भुगतान से मेल खाए।